想申请商业住房贷款？工资是个关键因素。但到底有多关键？我来说说具体情况。
贷款人通常要求借款人的年收入至少是贷款金额的两到三倍。比如，如果你想贷50万，你的年收入至少要100万到150万。当然，这只是个概数，具体要求因贷款人而异。
你的收入不单指工资。奖金、佣金、自雇收入和投资收益也可以算在内。自雇人士可能需要提供纳税申报表或其他文件来证明收入。
负债收入比
你的收入除以债务就是负债收入比。贷款人会查看这个数字来评估你是否能还清贷款。一般来说，负债收入比不应超过43%。
其他影响因素
除了工资，贷款人还会考虑其他因素，比如：
信用评分
负债金额
资产
工作历史
如果你信用评分高，收入稳定，资产较多，那么即使你的工资稍微低于要求，也可能获得贷款批准。
常见误区
这里有一些关于商业住房贷款工资要求的常见误区：
误区1：只要我支付得起月付款，就可以获得贷款。不完全正确。贷款人还会考虑你的收入、负债和其他因素。
误区2：自雇人士无法获得商业住房贷款。不正确。自雇人士可以通过提供收入证明来申请贷款。
误区3：我的收入必须来自一个来源。不正确。你的收入可以来自多个来源，比如工资、奖金和投资收益。
