最近准备买房，关于二手房贷款承诺书的问题把我搞晕了。卖家说他有，我却没见过。到底二手房贷款承诺书是谁该有的？
卖家需提供贷款承诺书
按照规定，二手房贷款时，卖家需要提供贷款承诺书。这是因为：
| ① 证明卖房资格： | 贷款承诺书表明卖家已经获得银行同意出售房产，且该房产没有抵押或其他债务。
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| ② 协助买方贷款： | 买方使用贷款买房时，需要提交卖方的贷款承诺书，以证明该房产的售价和资金来源。
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卖家不提供怎么办？
如果卖家没有提供贷款承诺书，可能是以下原因：
卖家未向银行申请贷款（很少见）。
卖家已还清贷款（这种情况比较常见）。
卖家找借口不提供（可能是房产有问题）。
遇到这种情况，买方可以：
要求卖家提供其他证明文件，如还款证明。
联系银行了解房产是否有抵押。
慎重考虑是否继续交易。
买方自行获取贷款承诺书
如果卖家实在无法提供贷款承诺书，买方可以自行向银行申请贷款，取得贷款承诺书。不过，这种情况比较麻烦，买方需要先确定房价和支付方式，再向银行提出申请。
一般情况下，二手房交易中，卖家需要提供贷款承诺书。如果卖家没有提供，买方要谨慎查明原因，并考虑是否继续交易。买方也可以自行获取贷款承诺书，但相对比较麻烦。
