二手房贷款新房贷款吗

二手房和新房贷款实际上是两种不同的贷款类型，虽然都是购房贷款，但申请条件、贷款利率、还款方式等方面存在差异。

二手房贷款

二手房贷款是指借款人购买二手商品房所申请的贷款。二手房贷款的贷款额度一般不超过二手房评估价的70%，贷款期限一般为10-30年。二手房贷款的利率通常比新房贷款利率高一些，因为二手房的风险更大。此外，二手房贷款一般需要借款人提供抵押物，通常是所购买的二手房。

新房贷款

新房贷款是指借款人购买新商品房所申请的贷款。新房贷款的贷款额度一般不超过新房购房价的80%，贷款期限一般为10-30年。新房贷款的利率通常比二手房贷款利率低一些，因为新房的风险更小。此外，新房贷款一般不需要借款人提供抵押物，因为新房本身即为抵押物。

两种贷款的对比

总的来说，二手房贷款的贷款额度较低，利率较高，需要提供抵押物；而新房贷款的贷款额度较高，利率较低，不需要提供抵押物。借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款类型。