前阵子看中了一套小公寓，首付凑了凑，贷款申请也交了。可前几天收到消息，贷款初审没通过！这晴天霹雳把我的买房梦给劈得七零八落了。今天就来扒一扒，买房贷款初审这档子事，给跟我一样小白的朋友们打个预防针。
初审不通过的理由
银行给出的理由是「综合评分不足」。这啥玩意儿？简单来说，就是你在银行眼里分数不够高。这分数是咋算的？有收入、负债、征信、房产这些因素影响。
收入不足
收入是贷款的关键。银行会看你的工资流水、税单、完税证明等材料，评估你的还款能力。收入不够，就意味着你每个月还的钱占收入的比例太高，风险太大。
负债过高
除了要还贷款，你还有其他债务吗？比如车贷、信用卡，这些都会影响你的贷款额度。负债率太高，银行担心你没钱还贷款。
征信不良
啥叫征信？就是你跟钱打交道时留下的记录。如果你有过逾期还款、欠债不还的经历，你的征信就会受损。征信不好，银行会觉得你信用有问题，不太愿意借钱给你。
房产因素
如果你要买的房子是二手房，银行还会评估房子的情况。房龄太老、位置偏僻，这些都会影响贷款的成数。如果你买的是期房，银行还要看开发商的资质和工程进度。
提高贷款通过率的妙招
明确初审不通过的原因后，就可以对症下药了。
收入不足的，可以提高工资收入，或者找个收入高的伴侣共同申请贷款。
负债过高的，可以先还清部分债务，降低负债率。
征信不良的，要积极修复征信，按时还款，避免逾期。
房产因素涉及的，可以考虑换一套条件更好的房子，或者找关系硬的担保人。
结语
买房贷款初审不通过 zwar 很打击人，但只要找出原因，对症下药，还是有机会通过的。提前了解这些知识，做好充足的准备，才能让你的买房梦不至于夭折。
