如果你购买了第二套住房，并将其出租，你可以从应纳税收入中扣除抵押贷款利息。这是因为美国国税局 (IRS) 将第二套住房视为投资物业。
被认定为投资物业的房屋是出租或以其他方式用于创收的房屋。对投资物业的抵押贷款支付的利息被视为商业贷款利息，并且在计算税款时可以扣除。需要注意的是，仅当房屋出租时，你才有资格获得抵扣额，并且该物业必须属于你的主要居所。
资格要求
要获得二套房房贷贷款利息扣除，你必须满足以下要求：
该房屋必须出租或用于创收目的。
该物业不能是你的主要住所。
你必须是该房屋的法律所有者。
你必须按时还贷。
需要注意的是，如果是短期出租，你可能没有资格享受抵扣额。国税局将短期出租定义为一年内租期少于 15 天的出租。
如何申报扣除额
要报税，你可以在纳税申报表附表 E 上扣除按揭利息。如果你在 2023 年提交 2022 年的纳税申报单，你将使用附表 E (2022 年) 申领利息扣除。在表格的第 11 行输入利息金额。
限制
对投资物业抵押贷款利息扣除的金额有所限制。你每年扣除的金额不能超过你从该物业收取的租金收入。此外，如果你确认你的投资物业造成了损失，你可能无法再扣除抵押贷款利息。
其他注意事项
除了利息扣除外，你还可以从投资物业中扣除其他费用，例如房产税、保险和维护费用。这些费用可用于减少你的应税收入。
请记住，税法可能随时更改。在做出任何财务决策之前，始终咨询合格的税务专业人士或参考国税局网站的最新信息。
