买房是人生大事，贷款也是绕不开的话题。那第一次买房贷款额度是多少呢？
贷款额度的决定因素
影响贷款额度的因素主要有:
收入和负债: 银行会评估你的收入和负债情况，计算你的还款能力。
房产价值: 贷款额度一般不超过房产评估价的70%-80%。
首付比例: 首付越高，贷款额度越低。
贷款利率: 贷款利率越高，还款压力更大，贷款额度也可能受影响。
信用记录: 信用记录良好，能提高贷款额度。
贷款额度计算
一般来说，贷款额度计算公式为:
贷款额度=房产评估价*贷款成数-首付金额
例如，一套价值100万元的房子，首付30%，贷款成数70%，则贷款额度为:
100万*70%-30万=70万
影响因素及建议
收入稳定: 稳定收入是贷款额度的保障，建议保持良好的就业状况。
负债较低: 车贷、信用卡等负债会降低还款能力，建议合理控制负债。
高首付: 首付比例越高，贷款额度越低，利息支出也越少。
改善信用记录: 按时还款，避免不良信用记录。
总之，第一次买房贷款额度会根据你的具体情况而定。建议在申请贷款前，先对自己的收入、负债、信用记录等因素进行评估，与银行充分沟通，选择适合自己的贷款方案。
