不少人买房都会用到公积金贷款,那还贷时,公积金该怎么取才划算呢?别急,这几点你要知道:
1、取多取少影响利息
公积金取款额度直接影响每月还款额和利息。取款额度越高,还款额越低,利息也越少。但要注意,取款额度不能超过月供额。
2、取款时机有讲究
公积金取款时机也很关键。一般来说,在还款初期取款比较划算,因为此时利息占比高。后期利息减少,取款的意义就不大了。
3、具体取款金额怎么算
具体取款金额可以根据你的实际情况来计算。一般来说,取款额度=月供额×(1-公积金贷款利率/商贷贷款利率)。比如你的月供额是5000元,公积金贷款利率为3.25%,商贷贷款利率为4.9%,那么你可以取5000×(1-3.25%/4.9%)=2122元。
4、注意取款频率
公积金取款频率也会影响利息。一般来说,每月取款一次比较划算。每月取款可以减少利息支出,但是也会增加手续费。如果你不想频繁取款,也可以选择每季度或半年取款一次。
5、特殊情况处理
如果你遇到失业、重病等特殊情况,可以申请提取公积金来还房贷。但是要注意,特殊情况提取公积金可能会影响你的贷款额度和利率。
总之,房贷期间公积金取款要根据个人情况灵活处理,合理安排取款额度和时机,才能最大限度省利息,减轻还贷压力。