最近收到了咨询，家里的房子贷款还没还完，但想换房，问我咋办？家里的房子能卖得出去吗？这种情况下，买卖房屋需要注意哪些事项？
首先，房贷没结清，房子是可以卖的，但需要遵循一定的流程和注意事项。
提前还贷or卖房后还贷？
还贷方式有两种：提前还贷后再卖房，或是卖房后再用房款还贷。
提前还贷的好处是：过户时贷款已结清，产权清晰，买家能顺利办理贷款。缺点是：需要一次性拿出大笔资金还清贷款，可能会影响手头流动性。
卖房后还贷的好处是：变卖房产，获得资金还贷，不会影响手头流动性。缺点是：过户前仍有贷款存在，需要买家配合办理贷款接力手续，可能会增加过户难度。
注意产权
房子在贷款期间，产权属于银行，所以买卖时需要银行配合办理相关手续。也就是先还清银行贷款，解除抵押，才能顺利过户。
税费问题
买卖房时涉及税费，包括契税、增值税等。如果房贷未结清，在计算税费时需要减去未还清的贷款部分。
评估价值
银行在审批贷款时，会对房屋进行评估，确定贷款额度。如果房贷未结清，房屋的评估价值可能会低于未还清的贷款余额。这种情况，买家可能会要求卖方先补齐差价，才能顺利接力贷款。
继承房贷
如果房主不幸去世，房贷可以由继承人继承。继承人可以继续还贷，也可以选择卖房还贷。继承人在办理继承手续时，需要向银行提供相关证明，办理贷款继承手续。
