在申请按揭贷款时，通常会遇到年龄限制。不同的贷款机构可能会有不同的年龄要求，但一般来说，最常见的限制如下：
最低年龄限制
通常情况下，大部分贷款机构要求借款人年满 18 岁才能申请按揭贷款。这是因为 18 岁是拥有合法签约能力的年龄。
小提示：一些专门为年轻人设计的按揭贷款项目，例如父母协助按揭贷款，可能会放宽最低年龄限制。
最高年龄限制
对于最高年龄限制，大部分贷款机构会设在 65 岁至 70 岁之间。这是因为贷款机构考虑借款人的退休年龄和长期还款能力。
注意：最高年龄限制并不意味着借款人必须在达到该年龄时立即偿还贷款。贷款期限可以延长至借款人达到一定年龄后，例如 80 岁或 90 岁。
年龄差异
如果共同申请按揭贷款的借款人年龄相差较大，可能会影响贷款批准。贷款机构会评估年龄较大的借款人的还款能力和退休计划。
小提示：年龄较大的借款人可以考虑增加共同借款人或提供额外的收入证明，以提高贷款批准的可能性。
年龄限制背后的原因
贷款机构设置年龄限制的原因主要是风险管理：
还款能力：随着年龄的增长，收入可能会下降或退休，影响还款能力。
健康状况：年龄较大的人可能面临健康问题，影响工作能力和还款能力。
预期寿命：贷款机构希望确保借款人在贷款全部还清之前能够生存。
突破年龄限制的方法
虽然年龄限制是贷款申请中需要注意的因素，但并不是无法逾越的障碍：
共同借款人：如果你无法单独满足年龄要求，可以与年龄较小的共同借款人一起申请贷款。
政府支持贷款：一些政府支持的贷款，例如 FHA 贷款，对年龄限制有不同的规定。
灵活还款选项：贷款机构可以提供灵活的还款选项，例如延长贷款期限或调整还款计划。
重要的是要记住，年龄只是影响按揭贷款申请的因素之一。贷款机构还会评估你的收入、信用记录和资产等其他因素。如果你有疑问或特殊情况，请咨询贷款机构或财务顾问以获取更多信息。
