农业银行买房贷款计算公式：贷款金额=贷款成数×评估价值×（1+公积金补贴比例）
举个??：小张在农业银行申请了一笔100万的住房贷款，贷款成数是80%，评估价值是120万，公积金补贴比例是10%，那么小张的贷款金额就是：100万=80%×120万×（1+10%）=96万
贷款利息怎么算？
贷款利息=贷款金额×贷款年限×贷款利率
比如小张贷款100万，贷款30年，贷款利率是4.9%，那么小张的贷款利息就是：100万×30年×4.9%=147万
还款方式有哪些？
1.等额本息还款：每期还款额固定，其中本金逐渐增加，利息逐渐减少。
2.等额本金还款：每月还款本金固定，利息随本金减少而减少。
小贴士：等额本息还款前期压力小，后期压力大；等额本金还款前期压力大，后期压力小。具体选择哪种还款方式需要根据自己的实际情况判断。
提前还贷划算吗？
提前还贷可以减少利息支出，但需要支付一定的违约金。所以是否提前还贷需要根据个人的财务状况和贷款合同中的具体规定来综合考虑。
一般来说，如果贷款利率较低，贷款期限较长，提前还贷的划算程度就更高一些。
贷款申请需要什么材料？
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、购房合同等。
温馨提示：具体材料清单可能因银行规定而异，请以农业银行官方信息为准。
利率优惠政策有哪些？
1.公积金贷款利率优惠：公积金缴存时间长、缴存额度高的贷款申请人可以享受更低的贷款利率。
2.首套房贷款利率优惠：对于购买首套商品房的贷款申请人，农业银行会给予一定的利率优惠。
3.绿色通道贷款利率优惠：符合条件的绿色通道贷款申请人可以享受更低的贷款利率。
