背负 100 万房贷，提前还清成为很多人梦寐以求的事。提前还款意味着更早摆脱贷款，节省利息支出，提升财务自由。下面我们就来聊聊借 100 万房贷提前还清的那些事。
提前还款条件
想要提前还清房贷，首先得满足银行规定的条件。一般来说，银行会规定一个最低还款期限，比如 1 年或 2 年。在最低还款期限内，通常是不允许提前还款的。过了最低还款期限，就可以向银行申请提前还款。
两种提前还款方式
提前还款的方式主要有两种：等额本息提前还款和等额本金提前还款。等额本息提前还款是每期还款额相同，其中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。等额本金提前还款是每期还款额逐渐减少，其中本金部分固定，利息部分逐渐减少。
选择哪种方式要根据自己的实际情况和还款能力来决定。等额本息还款方式还款压力较小，但利息支出较高。等额本金还款方式还款压力会逐渐增加，但利息支出较少。
提前还款额度
银行对提前还款额度也有规定。有的银行规定每次提前还款的最低金额，比如 5 万元。有的银行规定一年内提前还款的总金额不能超过贷款余额的一定比例，比如 50%。具体规定要以贷款合同为准。
提前还款手续
提前还款需要向银行提出申请，填写提前还款申请表。银行会审核申请材料，通过后会通知还款时间和金额。提前还款时，需要带上身份证、贷款合同、还款卡等相关材料到银行办理。
提前还款的利弊
提前还款有好处也有坏处。好处是节省利息支出，提升财务自由。坏处是可能会面临违约金，影响个人征信。
违约金是银行对提前还款征收的费用，一般为提前还款金额的 1%-3%。影响个人征信是指，提前还款太多可能会导致个人信用评分降低，影响以后贷款和办信用卡。
提前还款的建议
在提前还款之前，要综合考虑自己的财务状况和还款能力，并做好以下准备：
确保经济收入稳定，有足够的还款能力。
了解贷款合同中的提前还款规定，避免违约金。
在提前还款前，咨询银行，了解提前还款的具体手续和注意事项。
根据自己的实际情况，选择合适的提前还款方式。
提前还清房贷，是一件值得开心的事。但一定要根据自己的实际情况和还款能力来决定，避免盲目提前还款。
