贷款一百万，分二十年还清，首付三成，等额本息还款方式，每月还款大约是6400元。
贷款利率
贷款利率一般是根据LPR（贷款市场报价利率）加点来确定的。LPR是央行每个月公布一次的基准利率，目前是3.65%。加点一般是银行根据自己的风险评估决定的，通常在0.2到1%之间。以加点0.5%为例，实际贷款利率就是4.15%。
还款方式
还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是每月还款额不变，前几年主要还利息，后几年主要还本金。等额本金是每月还本金固定，利息逐月递减。建议选择等额本息还款方式，因为前期还款压力较小。
还款期限
还款期限一般是10到30年。还款期限越长，每月还款额越少，但利息也越多。建议根据自己的实际情况选择还款期限，尽量不要超过25年。
首付比例
首付比例最低可以是两成，但一般建议三成以上。首付比例越高，每月还款额越少，贷款利率也更低。但首付比例太高，也会增加前期资金压力。
注意事项
申请贷款前要先了解自己的信用记录，信用记录不好可能会影响贷款申请。
贷款时要仔细阅读贷款合同，确认贷款利率、还款方式等重要信息。
按时还款很重要，逾期还款会产生罚息，并影响个人信用记录。
买房贷款是一笔不小的支出，大家在做决定之前一定要慎重考虑，量力而行。
