不还房贷的违约金，一般是根据各大银行的具体规定来计算的，不过大致的计算方法都是一样的，一般分两种：一种是按每天的逾期利息来计算的，另一种是按总贷款的比例来计算的。
按每天的逾期利息计算，逾期利息=贷款本金×每日逾期利息。每日逾期利息=贷款合同中约定的逾期利息×年利率除以360天。
按总贷款的比例计算，逾期违约金=贷款本金×逾期违约金比例。逾期违约金比例一般是按逾期时长来计算的，逾期时间越长，违约金比例越高。
不还房贷的风险有哪些？
一般来说，不还房贷的后果非常严重，主要有以下几点：
影响个人征信：不还房贷会记录在个人征信报告中，对以后的贷款、信用卡申请造成影响。
罚息：逾期不还房贷，除了需要支付逾期利息或违约金外，银行还会收取罚息。
冻结账户：银行可能会冻结借款人的银行账户，影响正常的资金使用。
拍卖房产：情节严重的，银行可能会拍卖抵押的房产，用拍卖所得来偿还贷款本息。
逾期还款了怎么办？
如果不小心逾期还款了，建议立即联系贷款银行，说明情况，并按时补缴逾期款项。同时，还要支付逾期利息或违约金。一般来说，银行会酌情考虑借款人的情况，给予一定的宽限期。
注意，主动还款并不能消除逾期记录，但可以减轻逾期的负面影响。如果长时间拖欠不还，的后果会更加严重，甚至会影响个人征信，对以后的贷款、信用卡申请造成影响。
