在办理二手房贷款时，抵押品是保障贷款人利益的重要方式，因此需要特别注意以下事项：
房屋产权清晰
确保房屋产权清晰，没有产权纠纷或抵押。可查阅房屋产权证、不动产登记证书等相关材料进行核实，必要时可委托律师进行产权调查。
房屋面积与用途
核实房屋面积与产权证一致，并注意房屋用途是否符合贷款要求。住宅性质的房屋一般都可以办理贷款，而商用或工业用房可能受到限制。
房屋建筑年份
不同银行对房屋建筑年份有不同的规定，一般来说，建筑年份越久，贷款额度可能会受到限制。对于超过一定年限的房屋，需要进行房屋评估确定其价值。
房屋所在地段
房屋所在地段影响着房屋的价值和升值潜力。贷款人会考虑房屋所在地区的经济发展水平、交通便利性等因素来评估贷款风险。
房屋装修情况
房屋装修情况也影响着房屋价值。如果房屋经过了较好的装修，可以提高贷款额度；而如果房屋装修陈旧或破损，则可能会降低贷款额度。
其他注意事项
除了上述事项外，还需注意以下事项：
· 贷款人需具备还款能力和良好的信用记录。
· 二手房贷款流程和手续较为复杂，建议委托专业人士代理办理。
· 抵押房屋如发生变动（如买卖、赠与等），应及时告知贷款人并办理相关手续。
