买二手房，贷款要按什么计算，这是个让不少人挠头的问题。别急，跟着咱们一篇篇了解，轻松解惑。
贷款额度怎么算？
贷款额度=房屋评估价×贷款成数。贷款成数一般为七成到九成，不同银行和机构可能会有所差异。比如，一套评估价为100万元的房子，贷款成数为八成，那么贷款额度就是80万元。
贷款期限怎么定？
贷款期限通常为10到30年，可以根据自己的还款能力和年龄来选择。贷款期限越长，每月还款压力越小，但利息总额也越多；反之，贷款期限越短，每月还款压力越大，但利息总额也越少。
还款方式怎么选？
还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月还款的本金固定，利息逐月递减；等额本息是指每月还款的本金和利息之和固定。等额本金前期还款压力大，但利息总额较少；等额本息前期还款压力小，但利息总额较多。
贷款利率怎么看？
贷款利率是由央行基准利率、贷款期限、个人信用状况等因素决定的。央行基准利率是全国统一的，但不同银行和机构可能会在基准利率的基础上加点或减点。贷款期限越长，个人信用状况越好，贷款利率一般会更低。
其他费用要注意
除了贷款本金、利息外，办理二手房贷款还需要支付一些其他费用，比如评估费、公证费、抵押登记费等。这些费用一般占贷款总额的1%-2%，也是需要考虑在内的。
举个例子
小明购买了一套评估价为100万元的二手房，贷款成数为八成，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式，央行基准利率为4.9%。那么，小明的贷款额度为80万元，每月还款额约为4,655元，利息总额约为34.6万元。
需要注意的是，实际贷款利率和还款金额可能与上述例子有所出入，以实际贷款合同为准。
