二手个人商用房贷款利率一般比住宅房贷利率高，通常在3%~8%左右。具体利率水平会根据借款人资信条件、贷款金额、贷款期限、抵押物价值和银行政策等因素而有所差异。
为什么商用房贷利率高于住宅房贷？
商用房贷利率高于住宅房贷的一个主要原因是风险更高。商用房主要用于商业用途，其价值涨跌更容易受到市场经济波动影响，抵押物流动性也较差。因此，银行对商用房贷款的风险评估更为谨慎，利率自然也会更高。
利率水平会受到哪些因素影响？
以下因素都会影响二手个人商用房贷款利率水平：
借款人资信条件：包括信用记录、收入水平、负债情况等，资信条件越好，利率越低。
贷款金额：贷款金额越大，利率可能越高。
贷款期限：贷款期限越长，利率可能越高。
抵押物价值：抵押物价值越高，利率可能越低。
银行政策：不同银行的贷款政策不同，利率水平也可能存在差异。
如何获取优惠利率？
想要获取优惠的二手个人商用房贷款利率，可以考虑以下几个建议：
提高个人资信条件，保持良好的信用记录。
缩短贷款期限，降低贷款风险。
选择价值较高的抵押物，增强抵押物变现能力。
多对比几家银行的贷款政策，选择利率优惠的银行。
