买房贷款没还清，想卖掉房子，这的确是个让人头疼的问题。不过，别担心，不是没有解决办法的。今天，我们就来聊聊这个问题，希望能帮到你。
贷款没还清，卖房影响
首先，我们要知道，贷款没还清，卖房会受到一定影响。最主要的影响就是：你卖房的钱可能会少一些。
因为，卖房的钱需要先用来偿还贷款，剩下的钱才是你的。比如你卖房得了100万，贷款还欠银行50万，那么你实际拿到的只有50万。
卖房还清贷款流程
既然贷款没还清也能卖房，那要怎么操作呢？一般来说，流程是这样的：
找买家：先找到愿意购买你房子的买家。
签订合同：与买家签订买卖合同，约定好售价、交房时间等。
申请提前还款：向贷款银行申请提前还款，并按照银行规定支付一定的违约金。
过户：在贷款还清后，办理房屋过户手续，房屋正式归买家所有。
剩余房款：卖房所得的剩余房款，扣除相关费用后，会打到你的账户。
常见问题解答
1. 提前还款手续费怎么算？
一般来说，提前还款手续费按照提前还款金额的一定比例收取，具体比例由贷款银行规定，一般在1%~3%之间。
2. 如果卖房所得款项不够还清贷款怎么办？
如果卖房所得的钱不够还清贷款本息，那么你需要补足差额。可以考虑用自己的存款或者向亲朋好友借款来补齐。
3. 卖房后贷款征信会受影响吗？
提前还清贷款后，你的征信记录就会显示贷款已结清，不会对你的征信造成负面影响。
写到最后
总之，买房贷款没还清，卖房还是可以的。不过，要做好准备，提前还贷可能会产生一定的费用。只要操作得当，顺利卖房还是没问题的。
