买房可不容易，除了首付，还要考虑房贷。想知道每个月要还多少钱？我来帮你算一算。
计算房贷月供有两种方法：等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，比较省心。等额本金前期还款额大，后期还款额小，利息省得多。具体选哪个，看自己实际情况。
我们先来算等额本息的月供：
每月还款额 = 贷款本金 * (年利率 / 12) * (1 + 年利率 / 12)^还款月数 / ((1 + 年利率 / 12)^还款月数 - 1)
比如，贷款 100 万元，年利率 5%，还款 30 年：
每月还款额 = 1000000 * (5% / 12) * (1 + 5% / 12)^360 / ((1 + 5% / 12)^360 - 1) ≈ 5538 元
再来说说等额本金的月供：
每月还款额 = 贷款本金 * (年利率 / 12) + 剩余本金 * (年利率 / 12)
剩余本金逐月递减，月供也逐月递减。比如，贷款还是 100 万元，年利率还是 5%，还款 30 年：
第一个月还款额 = 1000000 * (5% / 12) + 1000000 * (5% / 12) ≈ 6042 元
第 12 个月还款额 = 1000000 * (5% / 12) + 983333 * (5% / 12) ≈ 5992 元
第 24 个月还款额 = 1000000 * (5% / 12) + 957369 * (5% / 12) ≈ 5942 元
总的来说，等额本息每月还款额固定，比较省心。等额本金前期还款额大，利息省得多。按照自己的情况选择，都是不错的选择。
