购买二手房时，获得贷款是必不可少的。然而，二手房贷款发放需要经过严格的审核，保障资金安全和贷款人的偿还能力。
放款前的准备
在申请二手房贷款前，需要准备以下材料：
借款人身份证、户口簿
借款人收入证明、征信报告
li>房屋买卖合同、房产证等
开发商提供的还款计划等
贷款审核流程
贷款审核主要分为以下步骤：
材料审核：银行对借款人提交的材料进行审查，判断其信用状况和还款能力。
现场勘察：银行派人到贷款房屋进行实地考察，确认房屋的价值和产权情况。
风险评估：根据借款人的信用记录、收入情况和房屋价值等因素，评估贷款风险。
贷款审批：银行综合考虑各方面因素，决定是否发放贷款。
放款：贷款审批通过后，银行将贷款资金发放给借款人。
常见问题
问：二手房贷款额度如何计算？答：二手房贷款额度通常不超过房屋评估价的70%，具体额度根据借款人资质、还款能力等因素而定。
问：二手房贷款利率是多少？答：二手房贷款利率通常比一手房贷款利率高，具体利率根据贷款人资质、贷款期限等因素而异。
问：二手房贷款需要担保人吗？答：一般情况下，二手房贷款不需要担保人，但如果借款人资质较差或贷款额度较大，银行可能会要求提供担保。
注意事项
二手房贷款审核较为严格，借款人需要注意以下事项：
保持良好的信用记录
提高收入水平
选择合适的中介机构
仔细审查贷款合同
按时还款
