二手房房贷的计算方法

要准备哪些钱？

买二手房和买新房一样，都需要准备首付、契税、过户费、中介费等费用。但二手房还独有增值税的支出，税费会比新房高一些。具体需要多少钱，根据房子的价格和当地政策而定，可以先大概估算一下。

首付

首付一般是房价的20%-30%，如果是第二套房可能会更高。首付越高，贷款额度就越低，月供也越少。但也要根据自己的实际情况来定，首付付得越多，后期还贷压力就越小。

贷款金额

贷款金额就是房价减去首付。比如房子总价是100万，首付30万，那么贷款金额就是70万。

房贷利息

房贷利息是银行收取的手续费，通常按月支付。不同的银行和贷款期限，利息率会有所不同。一般来说，贷款期限越长，利息率越高。目前二手房贷款利率大概在5%左右，但具体还是要以银行实际核定的利率为准。

还款方式

房贷有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息每月还款额度不变，前期利息较多，本金较少；等额本金每月还款额度逐渐减少，前期本金较多，利息较少。一般来说，等额本息的总利息支出要比等额本金多一些。

月供计算

月供是每月需要还给银行的钱，包括本金和利息。具体计算方式如下：

举个例子，如果你贷款70万，贷款期限是20年，利息率是5%，那么月供如下：

当然，具体的月供还是要以银行实际核定的为准。在你申请房贷之前，可以先咨询一下银行，预估一下月供，看看自己能不能承受。

其他费用

除了上面提到的费用外，买二手房还需要交契税、过户费、中介费等费用。契税一般是房价的1%-3%，过户费是房价的0.5%-1%，中介费一般是房价的1%-2%，具体收费标准因地而异。这些费用加起来大概需要几十万，也要提前准备好。

二套房房贷

如果是购买第二套房，首付比例会提高，贷款利率也会上浮。具体政策根据各地规定而定，需要咨询当地银行。一般来说，二套房首付比例在40%左右，贷款利率上浮10%-20%左右。

**买二手房申请房贷的流程**

准备材料

申请房贷需要准备以下材料：

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

收入证明（工资流水、个税完税证明等）

房产证原件及复印件（二手房）

其他银行要求的材料

提交申请

准备好材料后，就可以去银行提交申请了。银行会对你的材料进行审核，并评估你的还款能力。

审批通过

如果你的申请通过，银行会给你发放贷款通知书。你就可以按照约定时间去银行办理放款手续了。

办理放款

办理放款时，你需要携带贷款通知书、身份证、户口本等材料。银行会将贷款打到你的账户中。

**买二手房申请房贷的注意事项**

买二手房申请房贷要注意以下几点：

仔细对比不同银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的。

提前准备齐全所需的材料，避免因材料不齐全而耽误申请进度。

选择一家正规的银行办理贷款，保障资金安全。

量力而行，根据自己的还款能力选择贷款金额和还款方式。