卖了二手房，房贷却没转移？这种情况不少见，别担心，跟着这篇指南，一步一步解决！
### 为什么会出现这种情况？
* **操作失误：**买卖双方或中介在办理过户手续时，忘记或疏忽了房贷转移。
* **过桥贷：**一些卖家为快速筹集资金，会使用过桥贷来还清原有房贷。过桥贷到期后，需要重新申请房贷。
* **享受优惠政策：**个别卖家为了享受首套房优惠政策，可能会选择保留原有房贷，而不转移到二手房上。
虽然不是大问题，但房贷没转移会有一些影响：
* **影响征信：**原有房贷仍记在卖家名下，可能影响其征信评分。
* **资金压力：**买家需要承担原有房贷和新房贷的双重压力。
* **产权风险：**如果原有房贷未及时归还，可能会影响二手房的产权。
### 如何解决？
**1. 联系银行或贷款机构**
第一步，联系原有房贷的银行或贷款机构，告知房贷未转移的情况，并咨询解决方案。通常银行会要求提供买卖合同和过户证明等材料。
**2. 办理房贷转移手续**
银行会指引买家办理房贷转移手续，包括：
* 提交贷款申请
* 评估房产
* 签订贷款合同
* 办理抵押登记
**3. 结清原有房贷**
房贷转移后，原有房贷需要结清。卖家可以使用过桥贷、个人存款或新房贷的资金来结清原有房贷。
**4. 更新房产证**
原有房贷结清后，需要向房管部门申请更新房产证，将房贷信息从卖家变更为买家。
### 注意要点
* 房贷转移需要时间处理，通常需要一个月左右。
* 办理房贷转移手续会产生一定费用，如评估费、登记费等。
* 卖家在出售二手房后，需及时通知原有房贷的银行或贷款机构，避免影响征信。
