8月，农业银行房贷利率有所调整。以下列出最新利率详情：
| 贷款期限 | 首套房利率 | 二套房利率 |
|---|---|---|
| 一年及以下（含） | 4.35% | 4.90% |
| 一年至五年（含） | 4.60% | 5.15% |
| 五年以上 | 4.85% | 5.40% |
以上利率为基准利率，实际放款利率可能根据借款人资信情况、贷款用途、抵押物类型等因素有所差异。建议咨询当地农业银行网点或拨打客服电话了解详细情况。
房贷利率影响因素
影响房贷利率的因素主要包括：
* **央行基准利率：**作为货币政策的主要工具，央行基准利率会直接影响整个金融体系的利率水平。
* **银行自身的资金成本：**银行放贷的资金主要来源于存款和发行债券，这些资金的成本会影响银行的房贷利率。
* **借款人的信用状况：**信用良好的借款人能获得更低的利率，而信用不良的借款人可能需要支付更高的利率。
* **贷款用途：**用于购买自住房的贷款利率通常低于用于投资的贷款利率。
* **抵押物类型：**不同类型的抵押物，如住宅、商业用房、土地等，也会影响房贷利率。
了解这些影响因素可以帮助借款人在申请房贷时做出更明智的选择。
如何降低房贷利率
想要降低房贷利率，借款人可以采取以下措施：
* **提高信用评分：**良好的信用评分能证明你的还款能力，银行会因此给你更低的利率。
* **缩短贷款期限：**贷款期限越短，利息支出也越少。
* **加大首付比例：**首付比例越高，需要贷款的金额越少，利率也会更低。
* **提供抵押物：**抵押物可以降低银行的放贷风险，从而获得更低的利率。
* **货比三家：**各家银行的房贷利率可能有所不同，多比较几家银行可以找到更优惠的利率。
通过采取这些措施，借款人可以有效降低房贷利率，减轻自己的还款负担。
