买房贷款时，保险公司总是会极力推荐你购买各种保险。但是，这些保险真的有必要吗？
贷前保险
贷前保险主要有两种：贷款人提供的保险和银行提供的保险。
贷款人提供的保险：
贷款人提供的保险包括抵押贷款保险（PMI）和私人抵押保险（PMI）。PMI是当你的首付低于房屋价值的20%时，贷款人要求你购买的。PMI可以降低贷款人的风险，但它会增加你的每月还款额。
银行提供的保险：
银行提供的保险包括还款保护保险（MPI）和人寿保险。MPI可以让你在失业或残疾时，继续偿还抵押贷款。人寿保险则可以在你死亡后，为你的家人偿还部分或全部抵押贷款。
贷后保险
贷后保险主要有房屋保险和产权保险。
房屋保险：
房屋保险可以保护你的房屋免受火灾、盗窃和自然灾害等损害。大多数贷款人要求你购买房屋保险，以保护自己的利益。
产权保险：
产权保险可以保护你的产权不受产权瑕疵的影响。产权瑕疵包括未付税款、留置权和纠纷等。虽然产权保险不是必须的，但它可以为你提供安心。
划重点
买房贷款时，是否购买保险取决于你的个人情况和财务目标。如果你首付较低，贷款人可能会要求你购买PMI。如果你担心失业或残疾，MPI可以提供保障。如果你有家人，人寿保险可以帮助他们偿还抵押贷款。而房屋保险和产权保险可以保护你的房屋和产权。最终，购买哪种保险应根据你的个人需求和风险承受能力进行决定。
