公积金贷款,即住房公积金贷款,是一种特定用途的个人住房贷款。它由住房公积金管理中心管理,资金来源是职工缴纳的住房公积金。那么,公积金贷款划算吗?怎么还款更省钱?
公积金贷款的优势
公积金贷款有以下几个优势:
利率较低:公积金贷款的利率通常低于商业贷款,因此可以节省利息支出。
贷款期限长:公积金贷款的贷款期限最长可达30年,因此每月还款压力较小。
无需提供担保人:公积金贷款无需提供担保人,对于信用记录良好的人来说十分方便。
公积金贷款的劣势
公积金贷款也存在一些劣势:
贷款额度有限:公积金贷款的贷款额度受职工公积金缴存额的影响,因此贷款额度可能有限。
审批流程较长:公积金贷款的审批流程一般较长,需要准备多项材料并经过严格审查。
公积金贷款还款方式
公积金贷款有两种还款方式:
按月等额本息还款:这种方式每个月偿还的本金和利息是固定的,因此每月还款额也是固定的。
按月等额本金还款:这种方式每个月偿还的本金是固定的,因此每月利息会随着本金的减少而减少,每月还款额也会逐渐减少。
哪种还款方式更省钱?
从利息支出的角度来看,按月等额本金还款方式更省钱。因为这种方式前期偿还的本金较多,因此利息支出较少。但是,这种方式每月还款额较高,因此对借款人的还款能力要求也较高。
按月等额本息还款方式前期偿还的利息较多,但每月还款额较低,对借款人的还款能力要求较低。因此,如果借款人的还款能力较弱,可以选择这种还款方式。
总之
公积金贷款是一种划算的住房贷款。在还款方式的选择上,按月等额本金还款方式更省钱,但每月还款额较高;按月等额本息还款方式每月还款额较低,但利息支出较多。借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。