买房时总逃不开房贷，房贷利息占了大头，搞清楚怎么算才能算清楚自己的还款计划。
等额本金还款法
这种还款方式下，每月还的本金是固定的，利息部分逐月减少。计算公式如下：
每月还款额 = 总贷款额 * 月利率 *（1 + 月利率）^还款期数 / [(1 + 月利率）^还款期数 - 1]
这里注意一下，月利率是年利率除以12得到的哦！
等额本息还款法
这种还款方式下，每月还款额是固定的，其中本金和利息部分逐渐变化。计算公式有点复杂：
每月还款额 = 总贷款额 * 月利率 * [（1 + 月利率）^还款期数] / [(1 + 月利率）^还款期数 - 1] - 总贷款额 / 还款期数
不过不用担心，大部分银行都有专门的计算器可以帮你算，不用自己手动算。
举例说明
假设贷款100万，年利率5%，还款期20年。
等额本金还款法下，每月还款额：1000000 * 0.05/12 * (1 + 0.05/12)^240 / [(1 + 0.05/12)^240 - 1] = 6048.34元。其中，前几个月还的利息会多一点，后面几个月利息会变少。
等额本息还款法下，每月还款额：1000000 * 0.05/12 * [(1 + 0.05/12)^240] / [(1 + 0.05/12)^240 - 1] - 1000000 / 240 = 5795.58元。每月还款额固定不变。
