买房贷不下来是不是违约，主要看具体情况：
合同约定：买卖合同中通常会约定贷款资格审查期限，如果在期限内买方无法取得贷款，卖方有权解除合同。此时，买方违约需要承担违约责任，如支付违约金等。
单方原因：如果买方因自身原因导致贷款无法申请或批贷，如收入不足、信用不良等，属于单方违约。买方需要承担违约责任。
银行原因：如果贷款无法办理是因为银行原因，如银行贷款政策收紧、放款额度受限等，并不算买方违约。买卖双方可协商解决，或卖方解除合同。
其他原因：若贷款无法办理是由于开发商提供的资料不齐全或存在问题，导致银行无法审核通过，一般不属于买方违约。
违约责任如何承担？
若买方违约，需承担以下责任：
* 支付违约金，金额通常在合同中约定；
* 支付卖方已支付的各项费用，如定金、房屋中介费等；
* 赔偿卖方因违约造成的损失，如房价上涨导致的差价损 失。
如何避免贷款不下来？
为了避免贷款不下来的风险，建议购房者采取以下措施：
* 在购房前做好资金规划，确保收入稳定、信用良好；
* 在合同中约定合理的贷款资格审查期限；
* 积极配合银行提供的资料，如收入证明、征信报告等；
* 若贷款被拒，及时向银行了解原因，并积极寻找解决办法。
