可以的。在房贷没批下来之前，购房者有权解除购房合同并要求开发商退还已付房款。不过，根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商可以收取一定比例的违约金。一般情况下，违约金不超过已付房款的20%。
退房流程
如果购房者因房贷未批而想要退房，应及时向开发商提出书面退房申请。开发商收到退房申请后，应在15个工作日内予以答复。如果开发商同意退房，双方应签订退房协议，明确退房条件、违约金金额及退还房款的期限。
退还房款
开发商应在退房协议约定的期限内退还购房者已付房款。退还房款的方式一般为银行转账或支票支付。购房者应注意，开发商可能需要扣除一定的费用，如契税、办证费等。具体扣除项目及金额应在退房协议中约定清楚。
注意要点
1. 购房者应仔细阅读购房合同，了解退房相关规定，避免因违约造成不必要的损失。
2. 购房者在申请房贷时应根据自身经济状况和还款能力合理选择贷款金额和贷款期限。
3. 如果购房者因非自身原因导致房屋无法按期交付，可以向开发商要求退房并要求赔偿损失。
