40万房贷30年，你得还87万多。别晕，每个月大概3000多。不过，这只是本息等额还款的情况，具体还得看你怎么还。如果选等本金还款，前面还得多些，后面就少了。但总体来说，30年还掉87万多是跑不掉的。
利息怎么算？
银行借你钱，当然要收利息。这个利息是按年利率算的，一般是4.9%左右。40万房贷，一年利息就是19600元。30年下来，光利息就得58万多。所以说，房贷利息可是笔大开销，不能小瞧了。
还款方式有啥讲究？
还房贷有两种方式：等额本息和等本金。等额本息就是每个月还款额一样，利息和本金逐渐减少。等本金就是每个月还本金一样，利息逐渐减少。一般来说，等额本息还款前期压力小，等本金还款后期压力小。具体选哪种，看你自己情况。
提前还款划算吗？
如果你手头宽裕，可以考虑提前还款。提前还款能省不少利息。不过，有些银行对提前还款有条件限制，比如要还满一定年限才能提前还。提前还款前，最好咨询一下你的贷款银行。
房贷利率会变吗？
房贷利率不是一成不变的，会根据央行政策和市场情况调整。如果利率上升，你的还款额也会增加。所以，在申请房贷前，要了解清楚当时的利率政策，做好心理准备。
