房贷还了一年后，能不能退房要看具体情况。通常情况下，房贷还了一年是可以退房的，但可能需要支付一定的违约金。
具体情况分析
1. 贷款合同中有明确规定
如果贷款合同中明确规定了提前还款的条款，包括违约金的计算方式和期限等，那么就需要按照合同约定执行。一般情况下，违约金的金额会随着还款时间的增加而递减，还款越早，违约金越低。
2. 贷款合同中没有明确规定
如果贷款合同中没有明确规定提前还款的事宜，那么借款人可以与银行协商提前还款事宜。银行一般会根据借款人的实际情况，酌情收取一定比例的违约金，但金额通常会低于合同中有明确规定的情况。
3. 特殊情况
如果借款人遇到一些特殊情况，例如失业、重病等，导致无力继续偿还房贷，可以向银行申请延期还款或减免违约金。银行会根据借款人的实际情况酌情处理。
违约金计算方式
违约金的计算方式通常有两种：一次性计算和分期计算。
1. 一次性计算
一次性计算是指将违约金总额一次性收取。违约金的金额通常是剩余贷款本金的一定比例，例如1%或2%。
2. 分期计算
分期计算是指将违约金分摊到剩余的还款期内，每期还款时支付一部分违约金。分期计算的违约金金额通常会比一次性计算的金额低一些。
退房流程
如果确认可以退房，需要按照以下流程办理：
与银行协商提前还款事宜，并缴纳违约金。
结清所有未还的贷款本息。
办理房屋抵押注销手续。
领取房屋产权证。
温馨提示：退房前最好咨询清楚银行的具体要求和流程，避免出现不必要的麻烦。
