单身人士申请住房贷款时，可贷额度受多种因素影响，包括收入、信用评分、负债和房屋价值。
计算可贷额度
一般情况下，贷款人会使用以下公式计算可贷额度：
借款人收入 x 房贷还款额度 / 总债务服务比
其中：
* **房贷还款额度**通常为每月收入的28％至36％
* **总债务服务比**（DTI）是指每月债务还款额与每月毛收入之比，通常不得超过36％
收入影响
* 收入越高，可贷额度越高。
* 稳定的收入来源将增强信贷能力。
信用评分影响
* 信用评分越高，贷款利率越低，可贷额度也可能越高。
* 具有高信用评分的借款人可获得更优惠的贷款条款。
负债影响
* 现有的贷款、信用卡债务和分期付款等负债会降低可贷额度。
* 尽量减少负债以提高贷款额度。
房屋价值影响
* 贷款金额不得超过房屋价值的80％至95％。
* 房屋价值越高，可贷额度越高。
其他影响因素
* **就业稳定性：**稳定且持久的就业有助于提高信贷能力。
* **购房首付：**高首付可降低贷款金额并提高可贷额度。
* **贷款类型：**联邦住房管理局（FHA）贷款和美国退伍军人事务部（VA）贷款通常比传统贷款有更高的贷款额度。
注意事项
* 准确报告收入和负债信息，虚假信息会降低信贷能力。
* 在申请住房贷款之前，先咨询贷款人以确定可贷额度。
* 考虑所有影响因素并制定计划以提高贷款额度。
