大家好，我是大壮，刚刚办理完离婚手续，顺便也咨询了一下离婚后买房贷款需要等多久这个问题，今天来跟大家分享一下我的经验。
首先，根据我国《婚姻法司法解释（三）》第十条的规定，夫妻一方婚前或者婚后通过继承、赠与等方式取得的房屋属于个人财产。因此，在离婚时，如果夫妻双方婚前或婚后取得的房屋属于个人财产，则该房屋不受离婚影响，一方可以继续拥有该房屋的所有权。
如果离婚时取得的房屋属于夫妻共同财产，则需要双方协商处理。协商一致的，可以对房屋进行分割或者共同所有。如果协商不成，则可以向人民法院提起诉讼，由法院根据双方的具体情况进行判决。
一般情况下，离婚后一方买房贷款需要等两年，主要是因为以下原因：
《商业银行个人住房贷款管理办法》规定，离婚后申请个人住房贷款的，贷款人应出具离婚判决书或离婚协议书，并提供已分割房产归属的证明材料。也就是说，离婚后想要买房贷款，需要先确定房产的分割情况。
离婚后，双方征信记录会受到影响，需要两年时间才能恢复。在征信记录恢复之前，申请个人住房贷款可能会遇到困难。
不过，也有例外情况，比如：
离婚后一方取得的房屋是个人财产，则不受上述限制，可以直接申请个人住房贷款。
如果离婚后一方征信记录良好，且有稳定的收入和还款能力，也可以在离婚后两年内申请个人住房贷款。
总的来说，离婚后买房贷款要等两年是个大概的时间，具体情况还需要根据个人的实际情况而定。希望我的分享对大家有所帮助！
