打算买房，手里首付不够，能用门面抵押贷款吗？这种情况在业内被称为“门面贷”，也被称为“经营贷”。听起来挺诱人的，门面抵押贷款，首付低，利率还比房贷低，这波不亏呀！但门面贷真的有那么好吗？我来扒一扒它的优缺点，供你参考。
门面贷的优点
首付低：门面贷一般可以贷到门面价值的70%左右，而房贷首付最低为30%。也就是说，用门面贷买房，首付压力会小很多。
利率低：门面贷的利率通常比房贷利率低1-2个百分点，这能为购房者省下不少利息。
门面贷的缺点
期限短：门面贷的贷款期限一般只有5-10年，而房贷最长可贷30年。这意味着门面贷的月供压力会更大。
用途受限：门面贷的资金只能用于经营用途，不能直接用于购房。购房者需要先用门面贷的资金偿还掉房贷，再把门面过户到自己名下，这个过程比较麻烦。
风险高：门面贷款是抵押贷款，如果购房者无法按时还款，银行有权收回门面。此外，门面的价值会受到市场行情波动影响，一旦门面价值下跌，购房者可能会面临亏损的风险。
小贴士
如果考虑门面贷，一定要注意以下几点：
1. 选择正规的贷款机构。
2. 提前了解门面贷的利率、期限和还款方式。
3. 做好门面价值下跌的风险准备。
4. 对自己的还款能力进行评估，确保能够按时还款。
结语
门面贷买房，有优点也有缺点，是否合适需要根据自身情况综合考虑。如果首付不足，且能承受较大的月供压力，门面贷可以作为一种考虑。但如果风险承受能力较低，或者对门面经营不熟悉，还是建议谨慎选择门面贷。
