房屋抵押贷款还款年限

房屋抵押贷款，顾名思义，就是买房时向银行借的钱。通常来说，还款年限是20-30年，但也有15年或更长的年限。不同的年限，还款金额和利息各有不同。

还款年限越长，月供越低

还款年限越长，每月还款的金额就越低。这是因为贷款的本金和利息分摊到更长时间，每个月的负担就轻一些。但是，需要注意的是，还款年限越长，总利息支出也会越多。

还款年限越短，利息越低

还款年限越短，每月还款的金额虽然较高，但总利息支出却会更低。这是因为贷款的本金和利息分摊到更短的时间，利息的支出就减少了。

选择合适自己的年限

选择合适的还款年限，要根据自己的实际情况和经济能力。如果现金流比较充足，可以选择短一点的年限，减少利息支出。如果资金压力比较大，可以选择长一点的年限，降低月供负担。

举个例子

假设贷款金额为100万元，利率为5%，贷款年限为20年和30年。

从表中可以看出，还款年限为20年，虽然月供较高，但总利息支出少了267,208元。

温馨提示

选择房屋抵押贷款时，除了还款年限外，还要考虑利率、其他费用等因素。建议大家根据自己的情况，多对比几家银行的贷款产品，选择最适合自己的贷款方案。祝大家都能买到心仪的房子！