商业房贷的贷款期限通常跟贷款额度、借款人年龄、贷款用途、抵押率等因素有关。一般情况下，商业房贷最长可贷年限为30年。
贷款额度
贷款额度越高，贷款期限一般越短。例如，贷款额度在100万元以下的，最长可贷20年；贷款额度在100万元以上300万元以下的，最长可贷25年；贷款额度在300万元以上的，最长可贷30年。
借款人年龄
借款人年龄越大，贷款期限一般越短。例如，借款人年龄在45岁以下的，最长可贷30年；借款人年龄在45岁至55岁之间的，最长可贷25年；借款人年龄在55岁以上的，最长可贷20年。
贷款用途
贷款用途也影响贷款期限。例如，购买商品房的，最长可贷30年；购买写字楼、商铺等非住宅房的，最长可贷25年；购买厂房、仓库等工业用房的，最长可贷20年。
抵押率
抵押率也影响贷款期限。一般情况下，抵押率越高，贷款期限越长。例如，抵押率在70%以下的，最长可贷30年；抵押率在70%至90%之间的，最长可贷25年；抵押率在90%以上的，最长可贷20年。
需要注意的是，以上只是一般的な规则，具体贷款期限需要根据借款人的具体情况和贷款机构的规定而定。建议借款人在申请商业房贷前咨询贷款机构，了解最适合自己的贷款期限。
