住房贷款混合贷是一种组合贷款，将商业贷款和住房抵押贷款结合在一起，以获得较低的利率和较灵活的还款方式。办理住房贷款混合贷的手续相对复杂，需要准备以下材料：
### 贷款申请材料
* 身份证、户口本原件及复印件
* 收入证明（工资单、银行流水、纳税申报表等）
* 房屋买卖合同或意向书
* 房产证原件及复印件（已有房产的情况）
* 征信报告
### 贷款审批流程
1. **提交申请：**向贷款机构提交贷款申请和相关材料。
2. **审批预审：**贷款机构对申请人资质和还款能力进行初步审核。
3. **初审通过：**进入正式审批流程，贷款机构会进行房屋评估、收入核实等。
4. **审批通过：**贷款机构对申请人资质、还款能力、房屋价值进行综合评估，最终决定是否放贷。
5. **签订贷款合同：**审批通过后，贷款人与贷款机构签订贷款合同。
6. **办理抵押登记：**到相关部门办理房产抵押登记手续。
7. **放款：**贷款机构将贷款资金发放给购房者。
### 注意要点
* 混合贷的利率通常比纯商业贷款低，但比纯住房抵押贷款高。
* 混合贷的还款方式更灵活，前期可以只还利息，减轻还款压力。
* 混合贷的贷款期限通常较短，一般为10-15年。
* 混合贷放款比例较低，一般为房屋价值的60%-70%。
* 混合贷的办理手续相对复杂，需要较长时间。
