算房贷，首先看贷款总额是多少。根据央行规定，二套房首付比例不得低于40%。比如你的房子总价100万，首付40万，则贷款总额为60万。
## 利率和年限
确定贷款总额后，要考虑贷款利率和年限。利率影响每月还款额，年限影响还款时间和总利息。目前的房贷利率一般在4.5%左右，年限一般为30年。
## 月供计算
以贷款总额60万，利率4.5%，年限30年为例，月供计算公式为：
```
月供=贷款本金×[利率×(1+利率)^年限]/[(1+利率)^年限-1]
```
代入数据，月供约为3120元。
## 如何算总利息
总利息=本金×利率×年限-本金
以贷款总额60万，利率4.5%，年限30年为例，总利息约为58.4万。
## 提前还贷省钱吗
提前还贷可以让利息大幅减少。比如提前10年还完，可以省下约20万元利息。不过，提前还贷需要支付一笔违约金，一般为提前还款金额的1%-3%。因此，提前还贷前要权衡利弊。
## 买房前要算清账
买房前一定要算清账。包括首付、贷款、月供、总利息、以及提前还贷的利弊。这样才能避免因还不起房贷而断供，导致房子被拍卖。
