这可是个重要问题！买房贷款下来，契税是肯定要交的，这是国家规定的。契税按面积计算，不同城市费率不同，一般是房屋价值的3%-6%。
契税是什么？
契税是政府对房屋买卖行为征收的税，是为了维护国家税收权益。我们买房的时候，需要在拿到房产证之前缴纳契税，否则可不能过户哦~
怎么计算契税？
契税的计算公式很简单：契税 = 房屋价值 × 契税费率。比如在北京，普通住宅的契税费率为3%，一套价值300万的房子，契税就是300万 × 3% = 9万块。
贷款能减免契税吗？
不能哦！贷款买房和全款买房一样，都需要缴纳契税。不过，部分城市对首次购房者有契税减免政策，比如有些地方对90平以下的首次购房免征契税。
交契税后还能退吗？
一般情况下，契税缴纳后不能退的。但是，如果房屋买卖合同因为不可抗力因素导致解除，或者房屋因质量问题被退房，是可以申请退还契税的。
小提示：
- 签购房合同前，一定要了解清楚当地的契税政策，做好交税准备。
- 缴纳契税时，需要带上购房合同、身份证等相关材料。
- 如果契税金额较大，可以向银行申请分期缴纳。
