土地划拨厂房可以贷款

划拨性质土地上的厂房,现在理论上是不可以向银行申请抵押贷款的。

因为土地划拨是国家把土地无偿或低价出让给单位使用，单位并没有获得土地所有权，而是使用权。根据《物权法》规定，抵押权只能设立在所有权人所有的土地上。所以对于划拨土地的厂房，银行是不会接受抵押的。但是有些小银行为了开拓市场,会破例给你抵押贷款。

政策变化

不过，最近有一些政策变化，可能对划拨土地的厂房抵押贷款带来一些利好。2021年，国家发改委发布了《关于做好土地出让收入使用管理改革试点的通知》，其中提到要探索建立划拨土地使用权作价出让机制，研究制定相关政策措施。这意味着划拨土地可能会逐步向出让土地转变，单位将获得土地所有权，从而为划拨土地的厂房抵押贷款打开大门。

民间借贷

目前，对于划拨土地的厂房，如果需要资金周转，可以考虑通过民间借贷的方式获得贷款。但是，民间借贷风险较大，需要谨慎选择借款人，并签订正规的借款合同，以保障自己的合法权益。另外,一定要注意民间借贷的利息,国家有明确规定,民间借贷的利息不能超过同期银行贷款利率的4倍。超出部分的利息不受法律保护。

结论

综上所述，划拨土地的厂房是否可以贷款，需要根据具体情况而定。理论上，银行是不接受划拨土地的厂房抵押贷款的，但个别银行也许会特例处理。另外，可以通过民间借贷的方式获得贷款，但需要谨慎选择借款人并签订正规的借款合同。随着政策变化，未来划拨土地的厂房抵押贷款可能会成为可能。