最近想用信用卡借款，但因为名下有房产，所以听人说借款额度可以更高。上网查了一下，发现确实如此，而且不同类型的房子对应着不同的最高额度。不过，具体是多少，还得看个人的征信情况、还款能力等因素，没有一个确定的数字。
不同类型房子的最高额度
一般来说，借款有房子可以获得的最高额度如下：
| 房屋类型 | 最高额度 |
|---|---|
| 商品房 | 房屋评估价值的70%-80% |
| 住宅用地 | 土地评估价值的60%-70% |
| 别墅、洋房 | 房屋评估价值的60%-70% |
| 商铺 | 房屋评估价值的50%-60% |
| 写字楼 | 房屋评估价值的40%-50% |
这里需要注意评估价值不是房屋的实际成交价，而是由银行或评估机构根据房屋的市场行情、地理位置、面积等因素评估出来的价值。
如何提高借款额度
除了房屋类型外，还有以下几个因素会影响借款额度：
* 征信情况：征信记录不良会降低借款额度。
* 还款能力：收入稳定、负债率低可以提高借款额度。
* 工作性质：公务员、事业单位等稳定工作的借款人通常能获得更高的额度。
* 其他资产：拥有其他资产，如股票、理财产品等，也可以提高借款额度。
如果你想提高借款额度，可以从这几方面入手。不过，最重要的还是保持良好的信用记录和稳定的还款能力，这样才能让银行对你的还款能力有信心，从而给你更高的额度。
