工商银行房贷利率调整啦！小伙伴们，这是个大事啊！利率调整会有啥影响？咋样才能用好这次调整？一起来看看吧！
首先，利率调整了，咋样算新的还款额？
新的还款额 = 贷款本金 * 新利率 * 还款期限
这个公式看起来有点吓人，其实就是这么算的：你借了多少钱（贷款本金） * 工商银行这次调整后的利率（新利率） * 你还款需要多少年（还款期限）。
明白了吗？不明白的话，举个例子：小明借了 100 万，原来利率是 4.9%，还款期限是 30 年。现在利率调整为 4.6%，那小明新的还款额就变成：
100 万 * 4.6% * 30 = 138 万
也就是小明以后每个月要还的钱少了点！开心吧？
其次，利率调整了，咋样选合适的还款方式？
工商银行这次调整了两种还款方式：等额本息和等额本金。啥意思？
等额本息：每个月还的钱一样多，先还利息后还本金。
等额本金：每个月还的本金一样多，利息会越来越少。
一般来说，等额本息还款压力小点，等额本金还款总利息少点。具体选哪个，看自己情况呗。
利率调整，啥时候能生效？
工商银行这次利率调整，一般从 2023 年 3 月 1 日开始生效。也就是从 3 月 1 日开始，你的房贷还款额就会按照新的利率来算啦。
不过，具体到每个人的房贷，生效时间可能会有点不一样，因为大家的房贷合同生效日期不同。所以，具体啥时候生效，以你的房贷合同为准哈！
利率调整，对刚买房的人有什么影响？
刚买房的朋友们，这次利率调整对你们来说是件好事！为啥呢？因为这意味着你们每个月要还的钱少了！
举个栗子：小红刚买了一套 100 万的房子，贷款 30 年，原来利率是 5.2%，每个月要还 5973 元。现在利率调整为 4.6%，每个月要还的钱就变成了 5618 元。一个月少了 355 元，一年就少了 4260 元！
是不是有点小开心？别急，别急，还有更开心的呢！
因为利率下降了，小红的贷款总利息也少了！原本她要还 176 万的利息，现在只需要还 164 万了。这可是省了一大笔钱啊！
