用公积金买二手房，贷款年限受以下因素影响：
## 年龄
贷款人年龄越小，可贷款年限越长。一般情况下，最长可贷款至70周岁。比如，30岁的人可贷40年，40岁的人可贷30年，50岁的人可贷20年。
## 贷款额度
贷款额度越高，可贷款年限越短。通常情况下，公积金贷款额度为房屋评估价的70%-80%，可贷款年限一般不超过30年。
## 公积金缴存情况
公积金缴存时间越长，账户余额越多，可贷款年限越长。持续正常缴存公积金至少2年以上，才能申请公积金贷款。
## 还款能力
贷款人的还款能力也会影响贷款年限。银行会评估贷款人的收入、负债等情况，确定其可承受的月供额度。还款能力越强，可贷款年限越长。
## 表：不同年龄下的可贷款年限（公积金）
| 年龄 | 可贷款年限 |
|---|---|
| 20-29 | 最长40年 |
| 30-39 | 最长30年 |
| 40-49 | 最长20年 |
| 50-59 | 最长10年 |
| 60-69 | 最长5年 |
常见问题
我能贷30年的公积金吗？
年龄在40周岁以下，公积金缴存时间达到两年以上，且还款能力符合银行要求的，可以申请30年公积金贷款。
公积金贷款利率是多少？
公积金贷款利率一般比商业贷款利率低，具体利率水平以当地政策为准。目前，大多数地区的一般公积金贷款利率为3.25%。
公积金贷款有什么优势？
公积金贷款利率低，贷款年限长，贷款额度较高。此外，公积金贷款还享受一定的税收优惠。
