想要在北京置业，除了要准备好巨额首付，还要做好长期还贷的准备。北京房贷的期限一般在10~30年之间，具体审批多少年，与借款人的年龄、收入、贷款额度等因素有关。
影响房贷年限的因素
1. 借款人年龄：一般情况下，借款人年龄越大，可贷款年限越短，最长不得超过70周岁。
2. 贷款额度：贷款额度越大，还款压力越大，银行会倾向于缩短贷款年限，以降低风险。
3. 还款能力：借款人的收入水平和稳定性会影响贷款年限，收入越高、稳定性越好，可贷款年限会更长。
举例说明
小明28岁，在一家金融公司工作，年收入50万。他贷款买房，贷款额度为200万。考虑到他的年龄和收入水平，银行审批的贷款年限为25年。但如果小明的贷款额度为300万，则银行可能会缩短贷款年限至20年，以降低风险。
小建议
在申请北京房贷时，借款人可以根据自己的年龄、收入和还款能力，合理选择贷款年限。一般来说，贷款年限越长，月供越低，但总利息也会更高。因此，借款人需要综合考虑自己的财务状况和未来的还款能力，做出最适合自己的选择。
