想在北京买房？贷款是关键！别让贷款坑了你，先来补补课！
贷款类型知多少
* 公积金贷款：专为有公积金的小伙伴设计的，利率低、门槛低，堪称“黄金贷款”。
* 商业贷款：面向没有公积金或公积金不够的同学，利率比公积金贷款高一些。
* 组合贷款：公积金+商业贷款的混搭，既能享受公积金贷款的低利率，又能弥补资金不足。
贷款额度算一算
* 首付：一般为房价的20~30%，不过北京可能有例外，具体看政策。
* 贷款额度：房价-首付=贷款额度。
贷款年限选一选
* 越长的贷款年限，月供越低，但总利息也越多。
* 越短的贷款年限，月供越高，但总利息更少。
* 根据自己的还款能力和风险承受能力选择。
利率选对最重要
* 公积金贷款利率：目前在3~3.5%之间，较低。
* 商业贷款利率：根据贷款期限、借款人资质、银行优惠政策等因素确定，一般在4~5%之间。
* LPR：贷款基准利率，商业贷款利率的定价基础，会根据央行调整而变化。
提前还贷省利息
* 部分提前还贷：还一部分贷款本金，减少利息支出。
* 全部提前还贷：一次性还清所有贷款本金和利息，彻底解除贷款关系。
* 注意：提前还贷可能会有手续费或违约金，具体咨询银行。
注意事项别大意
* 北京买房政策复杂多变，一定要及时关注最新政策。
* 贷款前量力而行，别盲目贷款，以免背上沉重债务。
* 仔细阅读贷款合同，了解所有条款和费用。
