恭喜你，你的房子卖掉了！但别高兴得太早，还有个棘手的问题等着你——房贷垫资解押。别慌，今天我们就来手把手教你，让你顺利搞定这个“大魔王”。
什么是房贷垫资解押？
房贷垫资解押是指在你把房子卖掉后，银行会先帮你把房贷还清，然后你再把房子的钱还给银行。简单来说，就是先由银行帮你“垫付”房贷，等你收到买房人的钱后，再还给银行。
垫资解押流程分几步？
垫资解押流程一共三步：
第一步：申请垫资解押
第二步：银行审批
第三步：解押还款
具体怎么操作？
第一步：申请垫资解押
在你和买房人签订了房屋买卖合同后，就可以向你的贷款银行申请垫资解押。需要提交的材料包括：
房屋买卖合同
身份证
已还清的贷款卡或对账单
注意：有的银行可能还有其他要求，具体以银行规定为准。
第二步：银行审批
银行收到你的申请后，会进行审核。主要审核你的信用记录、还款能力和房屋买卖合同等。一般来说，审批时间为 3-5 个工作日。
提醒：如果你的信用记录不好，或还款能力不足，银行可能会拒绝你的申请。
第三步：解押还款
银行审批通过后，会通知你到指定地点领取解押函。同时，你也要准备以下材料：
解押函
房屋买卖合同
购房人支付的部分房款（或全款）
把这些材料交给银行后，银行会先用你提供的钱还清房贷，然后解除抵押登记。这样，你的房子就彻底和你“解绑”啦！
需要交哪些费用？
垫资解押过程中需要交的费用主要有：
| 费用名称 | 费用金额 |
|---|---|
| 垫资解押手续费 | 按贷款金额的一定比例收取，一般为 1%-2% |
| 提前还款违约金 | 如果你的贷款合同中有提前还款违约金条款，需要按合同规定支付违约金 |
| 公证费 | 需公证的材料需要缴纳公证费 |
这些费用具体是多少，要以你的贷款合同和银行规定为准。
小贴士
申请垫资解押前，先了解清楚银行的规定和费用，避免不必要的损失。
在签订房屋买卖合同时，尽量协商买房人先付一部分房款，减少垫资金额。
提前准备齐全所需的材料，提高申请和解押效率。
希望这篇文章能帮你顺利搞定房贷垫资解押，早日拿到房款，开启新的旅程！
