商住房贷款是指企业向金融机构申请的，用于购买商住房的贷款。商住房是一种介于住宅和商业用房之间的特殊物业，既可以居住，也可以办公。在北京，企业购买商住房贷款需要满足一定的条件。
贷款条件
* 企业成立满两年以上，且具有良好的经营状况和信用记录。
* 购房用途为企业办公或员工宿舍等自用。
* 具备一定的自有资金，一般要求首付比例在30%以上。
* 有稳定的还款来源和充足的现金流。
贷款流程
1. 提交贷款申请，包括企业基本信息、财务报表、购房合同等材料。
2. 金融机构审核申请材料，并对企业和购房项目进行评估。
3. 审批通过后，签订贷款合同。
4. 企业按时还款，直到贷款结清为止。
贷款额度
贷款额度一般不超过商住房价值的70%，具体额度由金融机构根据企业的资质和还款能力综合评估。
利率
商住房贷款利率一般高于普通住宅贷款利率，具体利率由金融机构根据贷款期限、企业资质、还款方式等因素确定。
注意事项
1. 由于商住房既可以居住也可以办公，因此贷款用途需要严格按照合同约定使用，否则可能会导致违约。
2. 商住房的交易税费较高，企业在购房前要做好预算。
3. 商住房的升值空间可能不如普通住宅，企业在投资前需要谨慎考虑。
**错误提示：**
* 商住房贷款不适用于个人，只适用于企业。
* 商住房贷款的贷款额度最高可达到80%，但实际情况一般不会这么高。
