买房贷款除了买家要准备一堆材料，卖家也需要出示一些必要的证件。别慌，步骤很简单，材料也不多，备齐了能省不少事儿。
身份证和户口本
这是最基本的，证明你的身份和户籍所在地。准备好原件和复印件，别落下哈。
房产证
这是证明你拥有房子所有权的凭证，也是办理房贷最重要的证件。如果没有房产证，那房子就不是你的，银行也不会给你贷款。
土地证
适用于有土地的房子，证明你拥有土地的使用权。一般情况下，房产证和土地证是绑定的，但是有些房子是分开办理的，那就两样都得准备。
结婚证和离婚证（如有）
如果你已婚，需要提供结婚证；如果离异，需要提供离婚证。这些证件主要是证明你的婚姻状况，银行需要根据你的情况来评估贷款风险。
购房合同和发票
如果你不是房子的第一手房主，需要提供购房合同和发票。这些材料可以证明你合法取得了房子的所有权，银行需要核实一下。
以上就是办理房贷卖家需要准备的证件啦。是不是很简单？备齐了这些材料，就能顺利走完房贷流程，早日住进新家啦！
