有朋友咨询购买拆迁房能不能申请房贷？这个问题值得好好说道说道。
什么是拆迁房
拆迁房是指城市或农村征收土地时，被征收者对被征收房地产享有的补偿安置房屋。简单来说，就是政府拆你房子，赔给你一套房子。
拆迁房能贷款吗
能贷款，但有前提条件：
* **产权清晰：**拆迁房必须具备完整、清晰的产权证明。
* **具备贷款条件：**贷款人符合银行规定的收入、征信等贷款条件。
* **银行评估合格：**拆迁房经银行评估后，认为其符合抵押贷款要求。
贷款流程
1. **征信查询：**银行查询贷款人的征信报告，评估还款能力。
2. **评估房价：**银行委托评估机构对拆迁房进行评估，确定其价值。
3. **签订合同：**贷款人与银行签订借款合同和抵押合同。
4. **办理抵押登记：**到不动产登记机构办理拆迁房的抵押登记手续。
5. **发放贷款：**银行根据合同约定发放贷款。
注意事项
* **评估价值：**拆迁房的评估价值一般低于商品房，所以贷款额度也会相对较低。
* **首付比例：**拆迁房贷款的首付比例通常比商品房贷款高一些，一般在30%以上。
* **还款方式：**拆迁房贷款的还款方式和商品房贷款类似，有等额本息和等额本金两种方式。
小贴士
拆迁房贷款虽然比商品房贷款有更多的限制，但对于资金不足的人来说，还是一种不错的选择。不过，一定要充分了解具体情况，避免踩坑。
