**最新变化**
南宁住房公积金管理中心近日出台了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，对住房公积金贷款政策进行了调整。新政于2023年3月1日起实施，主要内容如下：
**1. 贷款额度调整**
* 首套房：贷款额度提高至最高60万元，二套房最高40万元。
* 贷款期限最长可达30年。
**2. 还款方式调整**
* 等额本息还款方式取消，改为等额本金还款方式。
* 贷款利率根据贷款期限和信用情况确定，最低利率为3.25%。
**3. 提取条件放宽**
* 购房提取条件放宽，购房人首次使用住房公积金贷款购买自住住房时，可按规定提取公积金账户内的全部余额。
**新政解读**
**对购房者的影响**
新政的实施对购房者来说总体利好。首套房贷款额度提高，有利于减轻购房者的首付压力。贷款期限最长可达30年，可以减轻月供压力。
**对市场的预期**
新政的出台预计将促进南宁房地产市场的发展，特别是首套房和改善性住房需求的释放。
**常见问题解答**
**1. 新政的适用范围是什么？**
新政适用于2023年3月1日及以后申请住房公积金贷款的购房者。
**2. 新政对正在还贷的购房者有什么影响？**
新政对正在还贷的购房者没有影响，其贷款条件和还款方式不变。
**3. 等额本金还款方式和等额本息还款方式的区别是什么？**
* 等额本息还款方式：每个月还款额固定，其中利息部分逐月减少，本金部分逐月增加。
* 等额本金还款方式：每个月还款额中本金部分固定，利息部分逐月减少。
**温馨提示**
购房者在申请住房公积金贷款前，应仔细了解新政内容，结合自身的实际情况选择合适的贷款方式。
