当需要买房时，人们往往会考虑公积金贷款和商业贷款两种选择。这两种贷款方式各有利弊，今天我们就来对比一下，看看哪一种更适合你。
利率
利率是贷款中最关键的因素之一。公积金贷款的利率一般低于商业贷款，因为公积金是由政府管理的，利率相对稳定。而商业贷款的利率则受市场影响，波动较大。
贷款额度
公积金贷款的额度一般有限制，不能超过公积金账户余额加上一定比例的倍数。而商业贷款的额度则相对宽松，可以根据借款人的收入和信用情况确定。
贷款期限
公积金贷款的期限一般为20-30年，而商业贷款的期限可以长达30年以上。贷款期限越长，月供就越低，但总利息也会越高。
还款方式
公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每月还款额固定不变。而商业贷款则可以采用等额本金还款方式，即每月还款额逐渐减少。等额本金还款方式虽然前期还款额较高，但总利息较低。
申请条件
公积金贷款的申请条件相对严格，需要缴纳一定年限的公积金且有稳定的工作。而商业贷款的申请条件则相对宽松，只要有稳定的收入和良好的信用记录即可。
适用人群
公积金贷款适合收入稳定、公积金缴纳年限较长的人群。而商业贷款则适合收入较高、信用良好的人群。
表格：公积金贷款与商业贷款对比
| 特征 | 公积金贷款 | 商业贷款 |
|---|---|---|
| 利率 | 较低 | 较高 |
| 贷款额度 | 受公积金余额限制 | 相对宽松 |
| 贷款期限 | 20-30年 | 可长达30年以上 |
| 还款方式 | 等额本息 | 可选择等额本金 |
| 申请条件 | 缴纳一定年限公积金 | 收入稳定、信用良好 |
| 适用人群 | 收入稳定、公积金年限长 | 收入较高、信用良好 |
