在津门生活，公积金贷款想必是大家买房路上的好帮手。其中，公积金二贷款利率更是备受关注。今天，我们就来聊聊天津公积金二贷款利率那些事儿，帮助大家轻松get贷款知识，早日安家置业。
二贷款利率是多少？
截至目前（2023年2月），天津公积金二贷款利率为3.25%，执行的是中国人民银行规定的五年期以上贷款利率（LPR）加上规定的利率浮动值。具体来说，二贷款利率=5年期以上LPR（当前为4.3%）+1.05%，所以目前天津公积金二贷款利率为4.3%+1.05%=3.25%。
二贷款能贷多少钱？
公积金二贷款的额度由借款人的公积金缴存情况、还款能力和贷款用途等因素决定。一般情况下，二贷款额度最高不超过借款人已缴存公积金余额的20倍，并且不能超过贷款所购住房价值的80%。
二贷款有哪些优势？
公积金二贷款拥有以下优势：
利率低：公积金二贷款利率低于商业贷款利率，减轻借款人的还款压力。
还款方式灵活：二贷款支持等额本息还款和等额本金还款两种方式，方便借款人根据自身情况选择。
申请条件宽松：相较于商业贷款，公积金二贷款对于借款人的收入和信用要求相对宽松，更容易申请到贷款。
二贷款申请流程有哪些？
申请公积金二贷款需要经过以下流程：
提出申请：向天津住房公积金管理中心提出贷款申请。
资格审查：管理中心对借款人的资格进行审查。
面签评估：借款人到管理中心面签，并提交相关资料。
审批放款：管理中心对借款人的资料进行审批，并放款。
常见问题解答
① 二贷款和组合贷款哪个好？
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的结合，可享受公积金贷款低利率的优势，还能获得更高的贷款额度。如果借款人公积金缴存较多，且有较高还款能力，可以考虑组合贷款。
② 二贷款可以提前还款吗？
可以，天津公积金二贷款支持提前还款。借款人可以部分或全部提前还款，提前还款需要支付违约金。
